🏠 Calculadora de Hipoteca EE.UU. 2026
Ingresa el precio de la casa, enganche e interes para calcular tu pago mensual, intereses totales y plan de amortizacion. Compara prestamos a 15 y 30 anos, simula pagos extra y calcula PMI.
1Datos del Prestamo
= $35,000
Promedio nacional: ~1.1%
Dejar en 0 si no aplica
PMI requerido: $131.25/mes
Tu enganche es 10.0% (menor al 20%). Se aplica un PMI del 0.5% anual ($1,575/ano) sobre el monto del prestamo. Se puede eliminar al alcanzar 20% de equity.
Pago Mensual Total
$2,543.10
Incluye impuestos, seguro y HOA
Capital + Interes
$1,991.01
6.50% a 30 anos
Total Intereses
$401,765
En 30 anos
Relacion LTV
90.00%
Prestamo: $315,000
Desglose del Pago Mensual
Distribucion del Pago Mensual
Capital vs Interes por Ano
Resumen del Costo Total del Prestamo
Monto del Prestamo
$315,000
Total de Intereses
$401,765
Costo Total (P+I+Impuestos+Seguro)
$915,515
Como Usar la Calculadora de Hipoteca
Esta calculadora de hipoteca gratuita te ayuda a estimar tu pago mensual al comprar una casa en Estados Unidos. Ingresa el precio de la vivienda, tu enganche, la tasa de interes y el plazo del prestamo para obtener un desglose completo de tus costos mensuales, incluyendo impuestos a la propiedad, seguro de vivienda, PMI y cuotas de HOA.
La Formula de Amortizacion
El pago mensual de capital e interes se calcula con la formula estandar de amortizacion:
Donde M es el pago mensual, P es el monto del prestamo, r es la tasa de interes mensual (tasa anual / 12), y n es el numero total de pagos mensuales.
Consejos para Compradores Hispanos de Primera Vivienda
- Construye tu credito primero: Un puntaje de credito de 620+ te califica para la mayoria de prestamos convencionales; 580+ para FHA.
- Considera prestamos FHA: Requieren solo 3.5% de enganche y son populares entre compradores primerizos.
- No olvides los costos de cierre: Generalmente 2-5% del precio de la casa. Pide al vendedor que los cubra parcialmente.
- Programa DACA-friendly: Algunos prestamistas ofrecen hipotecas para recipientes de DACA con ITIN.
- Ahorra para el enganche: Un 20% de enganche elimina el PMI y reduce tu pago mensual significativamente.